湖北省2019年一季度用地拿地總體概況

2019年第一季度，湖北省土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，工業(yè)用地、商業(yè)用地和住宅用地三大板塊呈現(xiàn)不同發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全省共成交各類建設(shè)用地面積約2.1萬畝，同比增長(zhǎng)8.3%，其中工業(yè)用地占比最高，達(dá)到45.2%，顯示出制造業(yè)投資仍保持較強(qiáng)活力。

各行業(yè)用地拿地情況分析

制造業(yè)領(lǐng)跑工業(yè)用地市場(chǎng)

制造業(yè)是本期用地拿地的絕對(duì)主力，主要集中在汽車制造、電子信息、裝備制造等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。其中：

• 汽車及零部件制造業(yè)用地面積達(dá)3200畝，主要分布在武漢經(jīng)開區(qū)、襄陽高新區(qū)等區(qū)域
• 電子信息產(chǎn)業(yè)用地約1800畝，集中在武漢東湖高新區(qū)、宜昌等地
• 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)用地約950畝，同比增長(zhǎng)22%，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地需求穩(wěn)步增長(zhǎng)

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比達(dá)28.5%，較去年同期提升3.2個(gè)百分點(diǎn)：

• 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地表現(xiàn)突出，受電商發(fā)展帶動(dòng)，用地面積達(dá)1500畝
• 研發(fā)設(shè)計(jì)用地需求增長(zhǎng)明顯，主要集中在武漢、襄陽等創(chuàng)新資源富集區(qū)
• 商務(wù)辦公用地保持穩(wěn)定，核心商圈仍是投資熱點(diǎn)

房地產(chǎn)用地市場(chǎng)趨于理性

住宅用地占比26.3%，市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：

• 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，保障性住房用地比例提升
• 二三線城市土地成交活躍度提高
• 開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，注重項(xiàng)目區(qū)位和開發(fā)價(jià)值

重點(diǎn)區(qū)域投資價(jià)值分析

武漢都市圈核心引領(lǐng)

武漢作為全省經(jīng)濟(jì)龍頭，用地需求最為旺盛：

• 東湖高新區(qū)科技創(chuàng)新用地需求持續(xù)走高
• 武漢經(jīng)開區(qū)制造業(yè)升級(jí)帶動(dòng)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化
• 臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物流用地價(jià)值凸顯

宜昌、襄陽區(qū)域中心地位鞏固

兩地作為省域副中心：

• 產(chǎn)業(yè)用地向園區(qū)集中趨勢(shì)明顯
• 特色產(chǎn)業(yè)用地需求差異化發(fā)展
• 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善提升土地價(jià)值

投資建議與風(fēng)險(xiǎn)提示

投資機(jī)遇

1. 聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地，特別是智能制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域
2. 關(guān)注城市更新和存量用地盤活帶來的投資機(jī)會(huì)
3. 重視產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地開發(fā)價(jià)值

風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 密切關(guān)注土地供應(yīng)政策變化
2. 注意區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)用地需求的影響
3. 防范部分區(qū)域土地供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)語

2019年一季度湖北省用地市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動(dòng)用地需求向高質(zhì)量方向發(fā)展。投資者應(yīng)把握產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，理性選擇投資方向，同時(shí)注意防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健投資回報(bào)。